向江町の土地相場
宮崎県日向市向江町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,761円高くなります。
6〜8m
17件
14万/坪
8m以上
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて7%の差があります。
長方形
17件
14万/坪
ほぼ長方形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
5件
15万/坪
東
5件
15万/坪
南
4件
14万/坪
南東
4件
14万/坪
西
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
1,174
取引実績
24件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万14万11万8万5万
2008201220142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+9.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2023年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2023年第3四半期
510円
36坪〜（120㎡〜）
14.0/坪
2022年第2四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2020年第4四半期
510円
50坪〜（165㎡〜）
10.2/坪
2019年第4四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2019年第4四半期
380円
33坪〜（110㎡〜）
11.4/坪
2019年第3四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
向江町は日向市内29地区中12位（上位59%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の大王町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）