永江町の土地相場
宮崎県日向市永江町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,709円高くなります。
6〜8m
15件
15万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ長方形
5件
15万/坪
長方形
17件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
12件
16万/坪
北
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▲24.4%
平均価格
1,262
取引実績
25件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
200820132015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、17年間で13.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
139坪〜（460㎡〜）
12.2/坪
2025年第1四半期
3,400円
236坪〜（780㎡〜）
14.4/坪
2025年第1四半期
1,200円
239坪〜（790㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
2,000円
188坪〜（620㎡〜）
10.7/坪
2024年第1四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2023年第3四半期
4,500円
363坪〜（1200㎡〜）
12.4/坪
2020年第3四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2017年第4四半期
420円
51坪〜（170㎡〜）
8.2/坪
2017年第1四半期
740円
94坪〜（310㎡〜）
7.9/坪
2016年第4四半期
360円
32坪〜（105㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
永江町は日向市内29地区中13位（上位55%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の向江町とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）