南町の土地相場
宮崎県日向市南町 | 13件の成約データ
宮崎県日向市南町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
148,197円/坪
推定総額
815万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,382円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
718
取引実績
13件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪8万円へ、15年間で41.2%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
330円
41坪〜（135㎡〜）
8.1/坪
2019年第4四半期
690円
57坪〜（190㎡〜）
12.0/坪
2018年第3四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
2018年第3四半期
650円
41坪〜（135㎡〜）
15.9/坪
2018年第1四半期
930円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2018年第1四半期
950円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2017年第4四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2017年第2四半期
550円
33坪〜（110㎡〜）
16.5/坪
2015年第3四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2014年第3四半期
190円
18坪〜（60㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
南町は日向市内29地区中14位（上位52%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の永江町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）