大字財光寺の土地相場
宮崎県日向市大字財光寺 | 285件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日向市大字財光寺の土地相場は坪単価3万円（285件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.0%。
推定相場
大字財光寺の土地
285件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
127,888円/坪
推定総額
1,151万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,798円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、袋地等（4万円）と比べて162%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
1,073
取引実績
285件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+38.1%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
212坪〜（700㎡〜）
10.4/坪
2025年第1四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
3,400円
287坪〜（950㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2024年第3四半期
850円
106坪〜（350㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
4,100円
269坪〜（890㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
大字財光寺は日向市内29地区中17位（上位41%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の曽根町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
大字財光寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日向市大字財光寺字六反田２７６１番１９４外 | 3.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 財光寺 1400m |
| 日向市大字財光寺字長江２８３番８７ | 2.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 財光寺 1800m |
| 日向市大字財光寺字沖ノ原９３１番７ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 財光寺 400m |
| 日向市大字財光寺字長江３６７番 | 1.9/㎡ | -0.5% | 倉庫 | 財光寺 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）