曽根町の土地相場
宮崎県日向市曽根町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が902円高くなります。
6〜8m
13件
12万/坪
8m以上
15件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
16万/坪
南西
5件
14万/坪
東
3件
11万/坪
北西
5件
11万/坪
南東
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
975
取引実績
28件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
2010201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2024年は坪11万円へ、14年間で14.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
2,300円
181坪〜（600㎡〜）
12.7/坪
2024年第1四半期
2,000円
203坪〜（670㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2023年第4四半期
2,600円
281坪〜（930㎡〜）
9.2/坪
2023年第3四半期
2,800円
454坪〜（1500㎡〜）
6.2/坪
2023年第2四半期
630円
91坪〜（300㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2023年第1四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2022年第1四半期
1,700円
172坪〜（570㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
曽根町は日向市内29地区中16位（上位45%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の高砂町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
曽根町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日向市曽根町２丁目７８番 | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 日向市 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）