高砂町の土地相場
宮崎県日向市高砂町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日向市高砂町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.2%。
推定相場
高砂町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
120,672円/坪
推定総額
845万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,350円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
717
取引実績
12件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万
20082010201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+44.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
290円
26坪〜（85㎡〜）
11.3/坪
2024年第3四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2024年第2四半期
520円
45坪〜（150㎡〜）
11.5/坪
2022年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2019年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2014年第3四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2014年第3四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2010年第1四半期
620円
67坪〜（220㎡〜）
9.3/坪
2009年第3四半期
1,900円
154坪〜（510㎡〜）
12.3/坪
2009年第1四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
高砂町は日向市内29地区中15位（上位48%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の南町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）