桜ケ丘の一戸建て相場
宮崎県延岡市桜ケ丘 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
763
80〜100㎡
5件
1,004
100〜120㎡
9件
1,432
120〜150㎡
12件
1,331
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
481
4〜6m
16件
1,180
6〜8m
10件
1,437
平均㎡単価
4.8
前年比 ▲153.6%
平均価格
1,051
取引実績
32件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
6万
'09'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
12
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
220㎡〜
・４ＤＫ
5.0
2025年第1四半期
1,400円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
6.1
2024年第2四半期
430円
200㎡〜
2.1
2024年第2四半期
400円
180㎡〜
2.2
2023年第4四半期
820円
200㎡〜
4.1
2023年第1四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2023年第1四半期
160円
150㎡〜
1.1
2022年第4四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2022年第2四半期
290円
165㎡〜
1.8
2022年第2四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
桜ケ丘は延岡市内52地区中46位（上位12%）。
単価4.8。
1つ上の若葉町とは0%の差。
桜ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市桜ケ丘２丁目６３４番７７ | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 延岡 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）