大塚町の土地相場
宮崎県宮崎市大塚町 | 204件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市大塚町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.2万円（成約204件、前年比+35.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,293円高くなります。
4m未満
17件
19万/坪
4〜6m
108件
25万/坪
6〜8m
30件
23万/坪
8m以上
25件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ正方形
7件
33万/坪
正方形
4件
26万/坪
長方形
61件
26万/坪
ほぼ長方形
51件
25万/坪
ほぼ台形
13件
25万/坪
台形
13件
25万/坪
ほぼ整形
26件
24万/坪
不整形
27件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南東
20件
27万/坪
西
39件
26万/坪
東
27件
25万/坪
南
40件
25万/坪
北西
13件
23万/坪
南西
23件
23万/坪
北
24件
23万/坪
北東
17件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
72件
その他
8件
事務所
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
18.2万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▲35.7%
平均価格
1,936万円
取引実績
204件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪17万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
206坪〜（680㎡〜）
17.0万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2025年第3四半期
700万円
41坪〜（135㎡〜）
17.1万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
118坪〜（390㎡〜）
10.2万/坪
2025年第1四半期
920万円
42坪〜（140㎡〜）
21.7万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
188坪〜（620㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大塚町は宮崎市内50地区中14位（上位72%）。
坪単価18.2万/坪。
1つ上の下北方町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
14
大塚町 ◀
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18.2万/坪