鶴島の土地相場
宮崎県宮崎市鶴島 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市鶴島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,019円高くなります。
4〜6m
8件
28万/坪
6〜8m
18件
27万/坪
8m以上
6件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、台形（25万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ正方形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
4件
30万/坪
長方形
14件
28万/坪
台形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
31万/坪
北
5件
31万/坪
北西
3件
30万/坪
北東
9件
26万/坪
南東
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
9件
平均坪単価
21.3万/坪
6.5万/㎡
平均価格
1,897万円
取引実績
32件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪28万円へ、16年間で+257.1%上昇（年平均+16.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
94坪〜（310㎡〜）
23.5万/坪
2023年第3四半期
190万円
14坪〜（45㎡〜）
14.0万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
57坪〜（190㎡〜）
31.3万/坪
2021年第3四半期
950万円
54坪〜（180㎡〜）
17.4万/坪
2021年第3四半期
900万円
54坪〜（180㎡〜）
16.5万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2019年第1四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
鶴島は宮崎市内50地区中6位（上位88%）。
坪単価21.3万/坪。
1つ上の曽師町とは10%の差。
高価格帯（1〜17位）
6
鶴島 ◀
―
21.3万/坪
鶴島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市鶴島２丁目１５４番３ | 7.5万/㎡ | - | 住宅 | 宮崎 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）