田代町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市田代町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
宮崎県宮崎市田代町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約31件、前年比-38.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,466万円。木造（1,878万円）との差は457%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,466万
鉄骨造
5件
4,414万
木造
22件
1,878万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,754万
80〜100㎡
5件
2,024万
100〜120㎡
8件
1,949万
150㎡以上
12件
5,814万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大545%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,770万
6〜8m
8件
4,488万
8m以上
3件
11,412万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▼38.7%
平均価格
2,598万円
取引実績
31件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
8万
'08'10'12'15'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
6件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第2四半期
380万円
220㎡〜
1.7万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
235㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
田代町は宮崎市内66地区中55位（上位17%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の佐土原町下那珂とは0%の差。
お手頃帯（45〜66位）
55
田代町 ◀
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7.3万