神宮東の土地相場
宮崎県宮崎市神宮東 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市神宮東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.3万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,349円高くなります。
4〜6m
20件
34万/坪
6〜8m
4件
34万/坪
8m以上
8件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ整形（28万円）と比べて30%の差があります。
長方形
7件
37万/坪
台形
7件
35万/坪
不整形
3件
33万/坪
ほぼ長方形
9件
32万/坪
ほぼ整形
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
41万/坪
南西
5件
40万/坪
南
6件
36万/坪
東
4件
33万/坪
西
8件
32万/坪
北西
6件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
店舗
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
25.3万/坪
7.7万/㎡
平均価格
2,294万円
取引実績
35件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+132.8%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
121坪〜（400㎡〜）
28.9万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
97坪〜（320㎡〜）
30.0万/坪
2021年第3四半期
4,000万円
145坪〜（480㎡〜）
27.5万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2020年第3四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
2020年第1四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2019年第2四半期
3,500万円
136坪〜（450㎡〜）
25.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
神宮東は宮崎市内50地区中3位（上位94%）。
坪単価25.3万/坪。
1つ上の大橋とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
3
神宮東 ◀
―
25.3万/坪
神宮東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市神宮東３丁目２２２番１外 | 9.3万/㎡ | - | 店舗 | 宮崎神宮 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）