下北方町の土地相場
宮崎県宮崎市下北方町 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市下北方町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.5万円（成約114件、前年比-25.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,362円高くなります。
4m未満
14件
19万/坪
4〜6m
54件
25万/坪
6〜8m
29件
25万/坪
8m以上
14件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、袋地等（21万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ正方形
3件
36万/坪
長方形
27件
27万/坪
不整形
11件
26万/坪
ほぼ台形
9件
26万/坪
ほぼ整形
14件
25万/坪
台形
7件
23万/坪
ほぼ長方形
35件
22万/坪
袋地等
6件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北西
7件
30万/坪
北東
7件
27万/坪
北
28件
26万/坪
東
14件
25万/坪
西
29件
24万/坪
南西
7件
23万/坪
南
16件
21万/坪
南東
6件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
14件
平均坪単価
18.5万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▼25.2%
平均価格
1,677万円
取引実績
114件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+36.2%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
2025年第4四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2025年第3四半期
2,200万円
218坪〜（720㎡〜）
10.1万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
157坪〜（520㎡〜）
17.8万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
103坪〜（340㎡〜）
21.4万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
106坪〜（350㎡〜）
22.7万/坪
2024年第3四半期
5,200万円
263坪〜（870㎡〜）
19.8万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2024年第1四半期
430万円
33坪〜（110㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
下北方町は宮崎市内50地区中13位（上位74%）。
坪単価18.5万/坪。
1つ上の恒久南とは6%の差。
高価格帯（1〜17位）
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18.5万/坪
下北方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市下北方町横小路５８８９番 | 5.8万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 宮崎神宮 2100m |
| 宮崎市下北方町寺ケ迫５４５０番５外 | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 宮崎神宮 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）