大島町のマンション相場
宮崎県宮崎市大島町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市大島町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約52件、前年比-19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.5万円に対し、築35年は12.9万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
13件
25.5万/㎡
築20年
4件
19.2万/㎡
築25年
19件
21.9万/㎡
築30年
12件
21.6万/㎡
築35年
2件
12.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。３ＤＫの平均価格は1,295万円。
３ＬＤＫ
31件
1,674万円
１Ｋ
2件
292万円
４ＬＤＫ
7件
1,452万円
２ＬＤＫ
6件
1,268万円
３ＤＫ
2件
1,295万円
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
927万円
取引実績
52件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2026年は㎡12.9万円へ、18年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,010万円
31件
４ＬＤＫ
1,024万円
7件
２ＬＤＫ
968万円
6件
１Ｋ
175万円
2件
３ＤＫ
670万円
2件
１ＤＫ
230万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5万/㎡
2026年第1四半期
650万円
70㎡〜
9.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第4四半期
500万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第2四半期
160万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
10.7万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大島町のマンション一覧（5棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
大島町は宮崎市内24地区中22位（上位8%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の大工とは10%の差。
大島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大島町原ノ前１４４５番１０９ | 6.5万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 宮崎神宮 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）