ケントパレス宮崎
宮崎県宮崎市大島町笹原2016 | 築35年 | 95戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2026年は16.4万/㎡へ、11年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
16.9〜25.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・54件）で、平均1,523万円です。1SLDKが最も高く平均2,213万円、4LDKは平均1,519万円です。
1SLDK
2,213万
5件
2LDK
1,820万
6件
3LDK
1,523万
54件
4LDK
1,519万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 2,213万 | 1,850万 | 2,578万 |
| 2LDK | 6件 | 1,820万 | 1,690万 | 2,057万 |
| 3LDK | 54件 | 1,523万 | 1,080万 | 2,163万 |
| 4LDK | 29件 | 1,519万 | 1,377万 | 1,808万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（15.0万円）と比べて3.7万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
36件
15万/㎡
4-7階
40件
14.2万/㎡
8階以上
18件
18.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市大島町笹原2016 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | SRC |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 67.50m² ～ 84.71m² |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
東大宮小学校
中学校
東大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ケントパレス宮崎 | 1991 | 95戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| 21コスモス宮崎 | 1991 | 51戸 | 9.8万 | 680万 |
| 日神パレステージ宮崎 | 1991 | 45戸 | 19.1万 | 1,020万 |
| サントノーレ神宮外苑 | 2005 | 38戸 | 18.7万 | 1,400万 |
| ニューコーポラス大宮 | 1978 | 25戸 | 8.5万 | 380万 |
| オクトワール宮崎北 | 1991 | 28戸 | 13.9万 | 230万 |
| フラワーマンション神宮北 | 1994 | 81戸 | 31.0万 | 2,390万 |
| ブランシエラ神宮の杜 | 2021 | 26戸 | - | - |
| キングスオブザパーク神宮 | 2005 | 14戸 | - | - |
| エイルマンション神宮の杜 | 2004 | 28戸 | - | - |
| オーヴィジョン神宮東 | 2007 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（9件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 830万円 | 81.4㎡ | 10.2万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 880万円 | 81.4㎡ | 10.8万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 920万円 | 81.4㎡ | 11.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,050万円 | 67.5㎡ | 15.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,180万円 | 67.5㎡ | 17.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,450万円 | 67.78㎡ | 21.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,450万円 | 71.05㎡ | 20.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,790万円 | 71.05㎡ | 25.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,890万円 | 81.4㎡ | 23.2万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（94件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
48件
1,000〜2,000万
46件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | 17.4万 | 16.5万 | 18.8万 | 19.7万 | 17.1万 | 17.2万 | 15.7万 |
| 4LDK | 11.8万 | - | - | - | 17.2万 | 17.4万 | 18.4万 | 17.4万 |
| 2LDK | - | - | 17.9万 | 17.1万 | - | - | 19.4万 | - |
| 1SLDK | - | - | 26.6万 | 22.6万 | - | - | - | - |
全 94 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.7万/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.96万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.7万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.38万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 940万 | 11.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.21万/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。