日神パレステージ宮崎

宮崎県宮崎市大島町2018 | 築35年 | 45戸

推定相場

日神パレステージ宮崎

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の14.7万/㎡から2026年は20.1万/㎡へ、9年間で36.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の52,400円から2026年には59,667円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・19件）で、平均1,642万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,642万円、3DKは平均1,031万円です。

２ＬＤＫ

5件

1,394万

３ＬＤＫ

19件

1,642万

１Ｋ

3件

1,152万

４ＬＤＫ

4件

1,579万

３ＤＫ

2件

1,227万

2LDK

6件

1,240万

3DK

4件

1,031万

3LDK

2件

1,093万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	1,394万	1,029万	1,974万
３ＬＤＫ	19件	1,642万	608万	2,585万
１Ｋ	3件	1,152万	194万	2,885万
４ＬＤＫ	4件	1,579万	1,143万	1,983万
３ＤＫ	2件	1,227万	1,122万	1,332万
2LDK	6件	1,240万	1,020万	1,462万
3DK	4件	1,031万	802万	1,328万
3LDK	2件	1,093万	1,086万	1,099万

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市大島町2018
築年月	1991-03（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	45戸
専有面積	52.78m² ～ 57.75m²

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

宮崎神宮駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)

徒歩10分

学区情報

小学校

宮崎市小学校学区

中学校

宮崎市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ宮崎	1991	45戸	19.1万	1,020万
ケントパレス宮崎	1991	95戸	14.7万	1,080万
21コスモス宮崎	1991	51戸	9.8万	680万
サントノーレ神宮外苑	2005	38戸	18.7万	1,400万
ニューコーポラス大宮	1978	25戸	8.5万	380万
オクトワール宮崎北	1991	28戸	13.9万	230万
フラワーマンション神宮北	1994	81戸	31.0万	2,390万
ブランシエラ神宮の杜	2021	26戸	-	-
エイルマンション神宮の杜	2004	28戸	-	-
キングスオブザパーク神宮	2005	14戸	-	-
オーヴィジョン神宮東	2007	36戸	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	-	15.2万	-	-	23.2万	20.1万
3DK	14.7万	-	-	11.3万	18.4万	-	-
3LDK	-	13.0万	-	16.5万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,020万	19.13万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.62万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.63万/㎡
2025年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.17万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.26万/㎡
2023年2月	中層	3DK	50㎡〜	980万	18.38万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	50㎡〜	880万	16.5万/㎡
2022年5月	高層	3DK	55㎡〜	650万	11.41万/㎡
2022年4月	高層	3DK	55㎡〜	650万	11.26万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	880万	15.24万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	55㎡〜	750万	12.99万/㎡
2017年3月	高層	3DK	55㎡〜	850万	14.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額61,345円。3LDKなら月額61,345円が相場です。

2DK

57,400円

40,000〜65,000円

2LDK

65,231円

48,000〜75,000円

3DK

61,200円

60,000〜62,000円

3LDK

61,345円

54,000〜66,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

55件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	3DK	55㎡〜	62,000円	1,083円/㎡
2026年1月	低層	2DK	45㎡〜	62,000円	1,303円/㎡
2026年1月	低層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,156円/㎡
2025年9月	高層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,135円/㎡
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,310円/㎡
2025年9月	高層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,126円/㎡
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,299円/㎡
2025年8月	中層	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,074円/㎡
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,264円/㎡
2025年8月	中層	3DK	50㎡〜	62,000円	1,162円/㎡
2025年8月	中層	3DK	55㎡〜	62,000円	1,083円/㎡
2025年7月	低層	3LDK	55㎡〜	54,000円	943円/㎡
2025年7月	低層	3LDK	50㎡〜	60,000円	1,125円/㎡
2025年7月	低層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,048円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,275円/㎡
2025年1月	低層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,048円/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,275円/㎡
2024年6月	低層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,048円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,275円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,017円/㎡
2022年9月	低層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,048円/㎡
2022年5月	低層	3DK	55㎡〜	62,000円	1,083円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,051円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,039円/㎡
2021年7月	低層	2DK	55㎡〜	60,000円	1,039円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,074円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,074円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	66,000円	1,143円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,051円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	55㎡〜	66,000円	1,158円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。