赤江の一戸建て相場
宮崎県宮崎市赤江 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
宮崎県宮崎市赤江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約94件、前年比-17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,689万円。木造（1,490万円）との差は349%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,689万
軽量鉄骨造
3件
3,076万
鉄骨造
14件
2,234万
木造
74件
1,490万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,001万
80〜100㎡
23件
1,417万
100〜120㎡
20件
1,757万
120〜150㎡
12件
2,456万
150㎡以上
18件
2,718万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,535万
4〜6m
65件
1,827万
6〜8m
18件
1,704万
8m以上
6件
2,294万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▼17.7%
平均価格
1,380万円
取引実績
94件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
13
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
4件
４ＤＫ
650万円
3件
３ＬＫ
530万円
1件
３ＬＤＫ
390万円
1件
５ＬＤＫ
620万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
145㎡〜
11.7万/㎡
2025年第4四半期
800万円
210㎡〜
3.8万/㎡
2025年第3四半期
750万円
240㎡〜
3.1万/㎡
2025年第3四半期
480万円
75㎡〜
6.4万/㎡
2025年第2四半期
390万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
2.2万/㎡
2025年第2四半期
250万円
200㎡〜
・４ＤＫ
1.3万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
370㎡〜
10.8万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
410㎡〜
9.5万/㎡
2024年第4四半期
530万円
190㎡〜
・３ＬＫ
2.8万/㎡
2024年第4四半期
600万円
165㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
赤江は宮崎市内66地区中62位（上位6%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の青島とは7%の差。
お手頃帯（45〜66位）
62
赤江 ◀
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5.2万
最寄り駅の相場
赤江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字赤江字飛江田１５７２番１９ | 3.7万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 田吉 1800m |
| 宮崎市大字赤江字飛江田９７９番５ | 2.1万/㎡ | -0.5% | 工場 | 田吉 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）