館下の土地相場
宮城県岩沼市館下 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が57,866円高くなります。
6〜8m
9件
30万/坪
8m以上
7件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、台形（23万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
4件
41万/坪
不整形
5件
26万/坪
長方形
3件
25万/坪
台形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
22万/坪
南東
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
25.6/坪
7.7/㎡
平均価格
2,508
取引実績
19件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万
2009201120132025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪35万円へ、16年間で+53.4%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2025年第1四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2025年第1四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2025年第1四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2025年第1四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
2025年第1四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2014年第2四半期
670円
33坪〜（110㎡〜）
20.1/坪
2013年第2四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2012年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2012年第4四半期
420円
39坪〜（130㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の土地マップ
岩沼市内のエリアランキング
館下は岩沼市内25地区中1位（上位96%）。
坪単価25.6/坪。
高価格帯（1〜9位）
館下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩沼市館下１丁目４８番４ | 6.1/㎡ | +7.0% | 店舗 | 岩沼 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）