松ケ丘の土地相場
宮城県岩沼市松ケ丘 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,659円高くなります。
6〜8m
13件
20万/坪
8m以上
3件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて17%の差があります。
長方形
6件
23万/坪
ほぼ長方形
7件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北
3件
24万/坪
西
6件
20万/坪
南
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
21.9/坪
6.6/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
2,365
取引実績
17件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万31万24万17万10万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+38.5%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2025年第1四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2024年第3四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2024年第1四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
3,100円
97坪〜（320㎡〜）
32.0/坪
2019年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2018年第4四半期
4,500円
148坪〜（490㎡〜）
30.4/坪
2018年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2018年第4四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2018年第2四半期
6,000円
218坪〜（720㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の土地マップ
岩沼市内のエリアランキング
松ケ丘は岩沼市内25地区中4位（上位84%）。
坪単価21.9/坪。
1つ上の桜とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）