中央の土地相場
宮城県岩沼市中央 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県岩沼市中央の土地相場は坪単価6万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-60.8%。
推定相場
中央の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
131,512円/坪
推定総額
1,052万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が210,004円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
前年比 ▼60.8%
平均価格
2,247
取引実績
32件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪16万円へ、17年間で7.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
154坪〜（510㎡〜）
15.6/坪
2023年第4四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2022年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2022年第2四半期
7,500円
293坪〜（970㎡〜）
25.6/坪
2021年第3四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2020年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2020年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2019年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の土地マップ
岩沼市内のエリアランキング
中央は岩沼市内25地区中8位（上位68%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の二木とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩沼市中央１丁目１６番 | 5.5/㎡ | +5.3% | 店舗 | 岩沼 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）