二木の土地相場
宮城県岩沼市二木 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県岩沼市二木の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-75.8%。
推定相場
二木の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
355,451円/坪
推定総額
2,133万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が484,302円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
前年比 ▼75.8%
平均価格
1,286
取引実績
15件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2011201320152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、14年間で26.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2023年第2四半期
870円
136坪〜（450㎡〜）
6.4/坪
2023年第1四半期
3,700円
181坪〜（600㎡〜）
20.4/坪
2022年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2020年第1四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2018年第4四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2016年第2四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2015年第4四半期
570円
36坪〜（120㎡〜）
15.7/坪
2014年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の土地マップ
岩沼市内のエリアランキング
二木は岩沼市内25地区中7位（上位72%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上のたけくまとは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
二木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩沼市二木２丁目４３番１ | 6.2/㎡ | +8.5% | 住宅 | 岩沼 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）