二木の一戸建て相場
宮城県岩沼市二木 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二木の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
2,198万円
うち土地分
1,552万円
うち建物分
646万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.9
平均価格
2,159
取引実績
22件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
7万
6万
'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
12
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2023年第1四半期
3,200円
800㎡〜
4.0
2021年第4四半期
1,000円
500㎡〜
2.0
2021年第2四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2020年第1四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2020年第1四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2020年第1四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2019年第4四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2019年第2四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2017年第4四半期
500円
180㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の一戸建てマップ
岩沼市内のエリアランキング
二木は岩沼市内26地区中16位（上位38%）。
単価10.9。
1つ上の桑原とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
二木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩沼市二木２丁目４３番１ | 6.2/㎡ | +8.5% | 住宅 | 岩沼 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）