桜の一戸建て相場
宮城県岩沼市桜 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桜の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,758万円
うち土地分
2,112万円
うち建物分
646万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,080。木造（2,223）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼22.6%
平均価格
2,778
取引実績
54件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
11万
'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
2件
８ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第2四半期
3,800円
650㎡〜
5.8
2025年第1四半期
2,900円
230㎡〜
・８ＬＤＫ
12.6
2025年第1四半期
1,700円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第1四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2024年第4四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2024年第4四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2024年第3四半期
6,800円
1000㎡〜
6.8
2024年第2四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2024年第2四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の一戸建てマップ
岩沼市内のエリアランキング
桜は岩沼市内26地区中11位（上位58%）。
単価11.9。
1つ上の相の原とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
桜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩沼市桜２丁目１２１番５ | 6.2/㎡ | +8.8% | 住宅 | 岩沼 1200m |
| 岩沼市桜３丁目２６０番２外 | 4.4/㎡ | +5.8% | 店舗,工場 | 岩沼 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）