土ケ崎の一戸建て相場
宮城県岩沼市土ケ崎 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県岩沼市土ケ崎の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約46件、前年比-3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,188。木造（2,660）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,188
木造
39件
2,660
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,788
100〜120㎡
21件
2,731
120〜150㎡
7件
2,327
150㎡以上
13件
3,401
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,747
6〜8m
25件
2,759
8m以上
9件
3,355
平均㎡単価
12.5
前年比 ▼3.6%
平均価格
2,639
取引実績
46件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
11万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,075
4件
５ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2025年第1四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第3四半期
2,200円
355㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2
2024年第3四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2024年第2四半期
3,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2024年第2四半期
3,600円
175㎡〜
20.6
2024年第1四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2023年第3四半期
4,500円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2023年第3四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2023年第3四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の一戸建てマップ
岩沼市内のエリアランキング
土ケ崎は岩沼市内26地区中9位（上位65%）。
単価12.5。
1つ上の藤浪とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
土ケ崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。