館下の一戸建て相場
宮城県岩沼市館下 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
館下の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
3,278万円
うち土地分
2,632万円
うち建物分
646万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.1
平均価格
3,129
取引実績
14件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
7万
8万
'10'11'13'14'16'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築16-20年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
6,600円
830㎡〜
8.0
2022年第4四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2022年第1四半期
3,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2021年第4四半期
2,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2021年第4四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2020年第4四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2016年第3四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2016年第2四半期
3,100円
750㎡〜
4.1
2014年第1四半期
2,800円
440㎡〜
6.4
2014年第1四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の一戸建てマップ
岩沼市内のエリアランキング
館下は岩沼市内26地区中5位（上位81%）。
単価14.1。
1つ上の栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
館下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩沼市館下１丁目４８番４ | 6.1/㎡ | +7.0% | 店舗 | 岩沼 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）