相の原の一戸建て相場
宮城県岩沼市相の原 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
相の原の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,632万円
うち土地分
1,986万円
うち建物分
646万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,711。木造（1,846）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.1
前年比 ▼1.3%
平均価格
2,540
取引実績
42件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
12万
'08'09'10'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
6
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,983
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
２ＬＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
160㎡〜
・４ＤＫ
10.6
2025年第1四半期
3,300円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第1四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2024年第4四半期
1,500円
180㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3
2024年第4四半期
3,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2024年第4四半期
1,700円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.4
2024年第2四半期
3,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第2四半期
1,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2024年第2四半期
2,600円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2023年第4四半期
2,000円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の一戸建てマップ
岩沼市内のエリアランキング
相の原は岩沼市内26地区中10位（上位62%）。
単価12.1。
1つ上の土ケ崎とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
相の原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩沼市相の原１丁目３６番１外 | 5.4/㎡ | +4.4% | 住宅 | 岩沼 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）