字荒井の一戸建て相場
宮城県岩沼市字荒井 | 21件の成約データ
推定相場
字荒井の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,107万円
うち土地分
2,461万円
うち建物分
646万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,333。木造（2,008）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼32.1%
平均価格
2,457
取引実績
21件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
7万
'09'12'14'15'16'17'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
３ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第3四半期
1,600円
315㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.1
2025年第2四半期
2,700円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2025年第1四半期
2,200円
420㎡〜
5.2
2024年第1四半期
2,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2023年第3四半期
3,400円
250㎡〜
13.6
2021年第3四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2021年第1四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2019年第2四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
2017年第2四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の一戸建てマップ
岩沼市内のエリアランキング
字荒井は岩沼市内26地区中17位（上位35%）。
単価10.8。
1つ上の二木とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）