里の杜の一戸建て相場
宮城県岩沼市里の杜 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,500。軽量鉄骨造（2,324）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
3,500
軽量鉄骨造
6件
2,324
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
3,295
120〜150㎡
17件
2,974
150㎡以上
13件
4,046
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
33件
2,835
8m以上
9件
5,306
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲34.1%
平均価格
2,934
取引実績
44件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
10万
'08'09'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,357
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
７ＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
280㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2025年第2四半期
3,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2025年第1四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2024年第4四半期
2,000円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2024年第2四半期
8,000円
1200㎡〜
6.7
2024年第1四半期
2,700円
320㎡〜
8.4
2023年第4四半期
2,700円
270㎡〜
10.0
2023年第3四半期
2,700円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2023年第3四半期
2,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2023年第2四半期
2,500円
300㎡〜
・７ＤＫ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の一戸建てマップ
岩沼市内のエリアランキング
里の杜は岩沼市内26地区中15位（上位42%）。
単価11.2。
1つ上の桑原とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）