たけくまの一戸建て相場
宮城県岩沼市たけくま | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,408。木造（3,866）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,408
軽量鉄骨造
11件
4,028
木造
28件
3,866
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
3,592
120〜150㎡
20件
4,087
150㎡以上
10件
4,094
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
36件
3,979
8m以上
10件
4,136
平均㎡単価
13.8
平均価格
3,393
取引実績
46件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
15万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
3,700円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2023年第4四半期
3,000円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2023年第4四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2022年第4四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2022年第3四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2022年第2四半期
6,000円
660㎡〜
9.1
2021年第3四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2021年第1四半期
5,700円
270㎡〜
21.1
2019年第2四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の一戸建てマップ
岩沼市内のエリアランキング
たけくまは岩沼市内26地区中7位（上位73%）。
単価13.8。
1つ上の館下とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
たけくま周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩沼市たけくま２丁目１４番４ | 8.8/㎡ | +4.8% | 住宅 | 岩沼 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）