たけくまの土地相場
宮城県岩沼市たけくま | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県岩沼市たけくまの土地相場は坪単価6万円（88件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
たけくまの土地
88件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
214,017円/坪
推定総額
1,605万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が128,683円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価49万円で最も高く、長方形（42万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
平均価格
1,718
取引実績
88件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪38万円へ、16年間で+117.7%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2022年第3四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2022年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2022年第1四半期
3,500円
127坪〜（420㎡〜）
27.5/坪
2020年第1四半期
3,700円
163坪〜（540㎡〜）
22.7/坪
2019年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2019年第2四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2019年第1四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
2018年第1四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2017年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の土地マップ
岩沼市内のエリアランキング
たけくまは岩沼市内25地区中6位（上位76%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上のあさひ野とは14%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
たけくま周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩沼市たけくま２丁目１４番４ | 8.8/㎡ | +4.8% | 住宅 | 岩沼 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）