土ケ崎の土地相場
宮城県岩沼市土ケ崎 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県岩沼市土ケ崎の土地相場は坪単価7万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.8%。
推定相場
土ケ崎の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
259,437円/坪
推定総額
2,465万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が136,773円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、長方形（42万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
2,370
取引実績
23件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+101.3%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,000円
296坪〜（980㎡〜）
27.0/坪
2025年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2025年第1四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2024年第3四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2024年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2024年第1四半期
3,100円
118坪〜（390㎡〜）
26.3/坪
2022年第4四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2022年第2四半期
3,400円
97坪〜（320㎡〜）
35.1/坪
2019年第4四半期
4,000円
293坪〜（970㎡〜）
13.6/坪
2018年第4四半期
4,000円
151坪〜（500㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の土地マップ
岩沼市内のエリアランキング
土ケ崎は岩沼市内25地区中2位（上位92%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の館下とは12%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）