桜の土地相場
宮城県岩沼市桜 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大285%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が316,441円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
24件
43万/坪
6〜8m
11件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価112万円で最も高く、袋地等（17万円）と比べて573%の差があります。
不整形
5件
112万/坪
長方形
15件
24万/坪
ほぼ長方形
7件
21万/坪
ほぼ正方形
7件
19万/坪
ほぼ台形
3件
18万/坪
袋地等
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+-80%のプレミアムがあります。
北
7件
92万/坪
接面道路無
3件
27万/坪
南西
3件
22万/坪
北西
4件
21万/坪
東
8件
21万/坪
南
10件
19万/坪
西
7件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
1,975
取引実績
44件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万131万87万43万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪31万円へ、17年間で62.2%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2024年第4四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2024年第2四半期
3,900円
145坪〜（480㎡〜）
26.9/坪
2024年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2024年第1四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2024年第1四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2023年第4四半期
800円
172坪〜（570㎡〜）
4.6/坪
2023年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2022年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2022年第3四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の土地マップ
岩沼市内のエリアランキング
桜は岩沼市内25地区中3位（上位88%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の土ケ崎とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
桜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩沼市桜２丁目１２１番５ | 6.2/㎡ | +8.8% | 住宅 | 岩沼 1200m |
| 岩沼市桜３丁目２６０番２外 | 4.4/㎡ | +5.8% | 店舗,工場 | 岩沼 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）