玉浦西の土地相場
宮城県岩沼市玉浦西 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県岩沼市玉浦西の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
玉浦西の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
106,034円/坪
推定総額
1,060万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が58,636円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ正方形（21万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
874
取引実績
29件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万13万11万9万7万
201320142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪9万円から2025年は坪14万円へ、12年間で+52.9%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2025年第1四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2023年第3四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2018年第2四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2018年第1四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2018年第1四半期
660円
73坪〜（240㎡〜）
9.1/坪
2018年第1四半期
980円
100坪〜（330㎡〜）
9.8/坪
2016年第3四半期
960円
100坪〜（330㎡〜）
9.6/坪
2014年第2四半期
930円
100坪〜（330㎡〜）
9.3/坪
2014年第2四半期
890円
100坪〜（330㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の土地マップ
岩沼市内のエリアランキング
玉浦西は岩沼市内25地区中19位（上位24%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の恵み野とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）