南長谷の土地相場
宮城県岩沼市南長谷 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県岩沼市南長谷の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南長谷の土地
15件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
77,016円/坪
推定総額
1,733万円
容積率単価
-
225坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が207,703円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて145%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
1,339
取引実績
15件
平均面積
206坪
681㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2020年は坪5万円へ、12年間で22.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
410円
227坪〜（750㎡〜）
1.8/坪
2020年第1四半期
2,100円
266坪〜（880㎡〜）
7.9/坪
2020年第1四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
2018年第1四半期
54円
41坪〜（135㎡〜）
1.3/坪
2017年第2四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2016年第1四半期
2,600円
227坪〜（750㎡〜）
11.5/坪
2015年第4四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2015年第1四半期
680円
136坪〜（450㎡〜）
5.0/坪
2014年第2四半期
3,400円
169坪〜（560㎡〜）
20.1/坪
2014年第1四半期
680円
233坪〜（770㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の土地マップ
岩沼市内のエリアランキング
南長谷は岩沼市内25地区中20位（上位20%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の玉浦西とは33%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）