南長谷の一戸建て相場
宮城県岩沼市南長谷 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,960。木造（1,980）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,960
木造
8件
1,980
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,995
100〜120㎡
7件
2,857
150㎡以上
3件
6,853
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,384
6〜8m
10件
2,618
平均㎡単価
9.2
平均価格
2,658
取引実績
16件
平均面積
435㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
11万
'11'14'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
10.8
2023年第1四半期
1,400円
650㎡〜
2.2
2023年第1四半期
4,300円
1800㎡〜
2.4
2022年第4四半期
11,000円
1400㎡〜
7.9
2022年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2021年第4四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2019年第2四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2018年第4四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2018年第3四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2018年第3四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の一戸建てマップ
岩沼市内のエリアランキング
南長谷は岩沼市内26地区中23位（上位12%）。
単価9.2。
1つ上の松ケ丘とは4%の差。