竹の里の一戸建て相場
宮城県岩沼市竹の里 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,516。木造（2,145）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,516
木造
15件
2,145
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,311
100〜120㎡
3件
2,808
120〜150㎡
6件
1,557
150㎡以上
6件
2,302
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
2,224
8m以上
3件
1,723
平均㎡単価
7.9
平均価格
1,748
取引実績
20件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
5万
'08'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4
2025年第2四半期
550円
240㎡〜
2.3
2025年第2四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2023年第2四半期
1,500円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
11.1
2023年第2四半期
2,300円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0
2022年第3四半期
2,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2022年第1四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2021年第4四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2020年第3四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2019年第2四半期
700円
210㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の一戸建てマップ
岩沼市内のエリアランキング
竹の里は岩沼市内26地区中25位（上位4%）。
単価7.9。
1つ上の早股とは12%の差。
竹の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩沼市竹の里２丁目９番２ | 4.4/㎡ | +10.0% | 住宅 | 岩沼 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）