松ケ丘の一戸建て相場
宮城県岩沼市松ケ丘 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松ケ丘の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,695万円
うち土地分
2,050万円
うち建物分
646万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,264。木造（1,824）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼10.0%
平均価格
2,254
取引実績
35件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
9万
'08'09'10'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
６ＤＫ＋Ｓ
950
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
250㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
3.8
2025年第3四半期
3,400円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
2025年第3四半期
3,200円
355㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
2025年第3四半期
2,100円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2025年第3四半期
2,500円
360㎡〜
6.9
2025年第2四半期
2,500円
355㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2024年第3四半期
2,100円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2023年第2四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2022年第3四半期
3,600円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2022年第3四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の一戸建てマップ
岩沼市内のエリアランキング
松ケ丘は岩沼市内26地区中22位（上位15%）。
単価9.6。
1つ上の押分とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）