押分の一戸建て相場
宮城県岩沼市押分 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,414
6〜8m
5件
2,455
平均㎡単価
10.4
平均価格
2,303
取引実績
15件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
14万
'08'12'15'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築21-25年
2
築26-30年
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第4四半期
2,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第1四半期
3,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2023年第3四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2022年第2四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2021年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2020年第4四半期
3,300円
300㎡〜
11.0
2020年第3四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2020年第3四半期
1,900円
1000㎡〜
1.9
2020年第3四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の一戸建てマップ
岩沼市内のエリアランキング
押分は岩沼市内26地区中21位（上位19%）。
単価10.4。
1つ上の吹上とは0%の差。
押分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩沼市押分字西土手８７番５ | 1.3/㎡ | - | 住宅 | 岩沼 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）