押分の土地相場
宮城県岩沼市押分 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,591円高くなります。
4〜6m
28件
10万/坪
6〜8m
41件
13万/坪
8m以上
16件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて54%の差があります。
台形
4件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
29件
13万/坪
長方形
26件
13万/坪
ほぼ整形
8件
11万/坪
ほぼ台形
8件
10万/坪
不整形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
10件
14万/坪
南東
8件
14万/坪
東
17件
13万/坪
北西
5件
13万/坪
南
20件
12万/坪
北東
5件
11万/坪
西
19件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▲414.6%
平均価格
815
取引実績
87件
平均面積
172坪
570㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
201020142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2025年は坪19万円へ、15年間で+1347.4%上昇（年平均+89.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2024年第2四半期
990円
266坪〜（880㎡〜）
3.7/坪
2023年第4四半期
170円
91坪〜（300㎡〜）
1.9/坪
2022年第4四半期
1,000円
239坪〜（790㎡〜）
4.2/坪
2022年第2四半期
1,200円
575坪〜（1900㎡〜）
2.1/坪
2021年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2021年第1四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2020年第3四半期
970円
60坪〜（200㎡〜）
16.0/坪
2020年第2四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
2019年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の土地マップ
岩沼市内のエリアランキング
押分は岩沼市内25地区中21位（上位16%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の南長谷とは26%の差。
押分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩沼市押分字西土手８７番５ | 1.3/㎡ | - | 住宅 | 岩沼 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）