玉川の土地相場
宮城県塩竈市玉川 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県塩竈市玉川の土地相場は坪単価5万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+89.8%。
推定相場
玉川の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
193,840円/坪
推定総額
1,357万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,697円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▲89.8%
平均価格
1,167
取引実績
44件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、17年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
2024年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2024年第3四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
3,600円
185坪〜（610㎡〜）
19.5/坪
2023年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の土地マップ
塩竈市内のエリアランキング
玉川は塩竈市内29地区中11位（上位62%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の大日向町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
玉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩竈市東玉川町５９番１ | 5.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 塩釜 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）