牛生町の土地相場
宮城県塩竈市牛生町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県塩竈市牛生町の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牛生町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
123,376円/坪
推定総額
864万円
容積率単価
-
70坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
879
取引実績
11件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪24万円へ、15年間で+139.6%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2021年第4四半期
200円
154坪〜（510㎡〜）
1.3/坪
2020年第2四半期
970円
79坪〜（260㎡〜）
12.3/坪
2018年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2017年第3四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2016年第3四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2016年第2四半期
540円
42坪〜（140㎡〜）
12.8/坪
2016年第1四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2015年第4四半期
910円
73坪〜（240㎡〜）
12.5/坪
2015年第1四半期
670円
53坪〜（175㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の土地マップ
塩竈市内のエリアランキング
牛生町は塩竈市内29地区中19位（上位34%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の杉の入とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）