石堂の土地相場
宮城県塩竈市石堂 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県塩竈市石堂の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石堂の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
240,168円/坪
推定総額
1,321万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,567円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
1,146
取引実績
14件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2010201320162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2021年は坪31万円へ、11年間で+103.7%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2021年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2021年第2四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2020年第4四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2020年第3四半期
520円
88坪〜（290㎡〜）
5.9/坪
2020年第2四半期
630円
36坪〜（120㎡〜）
17.4/坪
2020年第1四半期
1,900円
260坪〜（860㎡〜）
7.3/坪
2016年第3四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2014年第4四半期
320円
41坪〜（135㎡〜）
7.8/坪
2014年第2四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の土地マップ
塩竈市内のエリアランキング
石堂は塩竈市内29地区中1位（上位97%）。
坪単価18.1/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
石堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩竈市石堂２９３番 | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 塩釜 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）