袖野田町の土地相場
宮城県塩竈市袖野田町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県塩竈市袖野田町の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-80.1%。
推定相場
袖野田町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
243,256円/坪
推定総額
1,338万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,967円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▼80.1%
平均価格
848
取引実績
18件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200920142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、16年間で33.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
990円
39坪〜（130㎡〜）
25.2/坪
2023年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2023年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2022年第3四半期
520円
85坪〜（280㎡〜）
6.1/坪
2021年第4四半期
630円
44坪〜（145㎡〜）
14.4/坪
2021年第4四半期
950円
44坪〜（145㎡〜）
21.7/坪
2020年第3四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2019年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2019年第1四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の土地マップ
塩竈市内のエリアランキング
袖野田町は塩竈市内29地区中8位（上位72%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の錦町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）