袖野田町の一戸建て相場
宮城県塩竈市袖野田町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
4,735
120〜150㎡
4件
3,949
150㎡以上
7件
4,156
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
4,401
6〜8m
9件
3,306
平均㎡単価
8.6
前年比 ▼57.0%
平均価格
2,206
取引実績
23件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
5万
'09'11'12'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
3
築21-25年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
４ＤＫ
230
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
500㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2025年第2四半期
2,400円
320㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.5
2025年第1四半期
230円
220㎡〜
・４ＤＫ
1.0
2025年第1四半期
2,300円
280㎡〜
8.2
2024年第4四半期
2,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2023年第3四半期
3,800円
500㎡〜
7.6
2023年第2四半期
1,300円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2022年第4四半期
2,300円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2021年第3四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2020年第2四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の一戸建てマップ
塩竈市内のエリアランキング
袖野田町は塩竈市内39地区中24位（上位38%）。
単価8.6。
1つ上の字石田とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）