花立町の一戸建て相場
宮城県塩竈市花立町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花立町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,660万円
うち土地分
1,263万円
うち建物分
397万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
平均価格
1,676
取引実績
26件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
11万
21万
'09'12'15'16'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築16-20年
6
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2023年第2四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2023年第2四半期
65円
65㎡〜
1.0
2023年第2四半期
300円
65㎡〜
4.6
2021年第4四半期
530円
160㎡〜
3.3
2021年第1四半期
2,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2021年第1四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2021年第1四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2021年第1四半期
750円
165㎡〜
4.5
2020年第3四半期
300円
160㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の一戸建てマップ
塩竈市内のエリアランキング
花立町は塩竈市内39地区中12位（上位69%）。
単価9.9。
1つ上の藤倉とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
花立町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩竈市花立町２０番２３ | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 西塩釜 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）