北浜の一戸建て相場
宮城県塩竈市北浜 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北浜の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,852万円
うち土地分
1,455万円
うち建物分
397万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,564。木造（3,308）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大308%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼5.8%
平均価格
2,060
取引実績
35件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
7万
20万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
12
築26-30年
1
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
95㎡〜
20.0
2024年第4四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2024年第2四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2023年第2四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2023年第2四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2022年第4四半期
3,500円
1900㎡〜
1.8
2022年第4四半期
1,400円
155㎡〜
9.0
2021年第4四半期
800円
120㎡〜
6.7
2021年第2四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2019年第4四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の一戸建てマップ
塩竈市内のエリアランキング
北浜は塩竈市内39地区中10位（上位74%）。
単価10.8。
1つ上の舟入とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
北浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩竈市北浜４丁目１５８番２ | 3.5/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 本塩釜 700m |
| 塩竈市北浜２丁目３４番２７ | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 本塩釜 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）