南錦町の一戸建て相場
宮城県塩竈市南錦町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南錦町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,941万円
うち土地分
1,544万円
うち建物分
397万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,771。木造（5,026）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
平均価格
2,615
取引実績
19件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
16万
15万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2023年第1四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2021年第4四半期
2,700円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2021年第4四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2021年第2四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2021年第1四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2019年第3四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2017年第1四半期
2,000円
870㎡〜
2.3
2016年第2四半期
500円
160㎡〜
3.1
2016年第2四半期
3,800円
590㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の一戸建てマップ
塩竈市内のエリアランキング
南錦町は塩竈市内39地区中7位（上位82%）。
単価11.2。
1つ上の新富町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）