北浜の土地相場
宮城県塩竈市北浜 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県塩竈市北浜の土地相場は坪単価4万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.6%。
推定相場
北浜の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
155,655円/坪
推定総額
778万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,666円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、台形（7万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▼34.6%
平均価格
1,765
取引実績
36件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+130.1%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
48坪〜（160㎡〜）
15.5/坪
2024年第4四半期
2,400円
200坪〜（660㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
7,000円
333坪〜（1100㎡〜）
21.0/坪
2023年第2四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
8,600円
484坪〜（1600㎡〜）
17.8/坪
2022年第2四半期
5,000円
281坪〜（930㎡〜）
17.8/坪
2021年第3四半期
180円
20坪〜（65㎡〜）
9.2/坪
2021年第1四半期
2,300円
169坪〜（560㎡〜）
13.6/坪
2020年第1四半期
320円
24坪〜（80㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の土地マップ
塩竈市内のエリアランキング
北浜は塩竈市内29地区中21位（上位28%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の港町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
北浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩竈市北浜４丁目１５８番２ | 3.5/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 本塩釜 700m |
| 塩竈市北浜２丁目３４番２７ | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 本塩釜 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）