藤倉の土地相場
宮城県塩竈市藤倉 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県塩竈市藤倉の土地相場は坪単価3万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+56.5%。
推定相場
藤倉の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
149,251円/坪
推定総額
821万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,629円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▲56.5%
平均価格
794
取引実績
56件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+34.2%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
2025年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2025年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2024年第2四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2023年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第1四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2022年第3四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2022年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2022年第2四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2022年第2四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の土地マップ
塩竈市内のエリアランキング
藤倉は塩竈市内29地区中23位（上位21%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の泉沢町とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）