泉沢町の土地相場
宮城県塩竈市泉沢町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県塩竈市泉沢町の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
泉沢町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
136,271円/坪
推定総額
954万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,996円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
949
取引実績
18件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2009201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+142.1%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
145坪〜（480㎡〜）
10.3/坪
2025年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2025年第2四半期
1,200円
227坪〜（750㎡〜）
5.3/坪
2023年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2023年第1四半期
400円
166坪〜（550㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2021年第1四半期
980円
97坪〜（320㎡〜）
10.1/坪
2018年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2018年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2018年第2四半期
780円
115坪〜（380㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の土地マップ
塩竈市内のエリアランキング
泉沢町は塩竈市内29地区中22位（上位24%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の北浜とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）