向ケ丘の土地相場
宮城県塩竈市向ケ丘 | 12件の成約データ
宮城県塩竈市向ケ丘の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向ケ丘の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
66,866円/坪
推定総額
1,036万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,068円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
1,162
取引実績
12件
平均面積
214坪
708㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2009201220162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2023年は坪6万円へ、14年間で53.6%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2022年第1四半期
3,000円
544坪〜（1800㎡〜）
5.5/坪
2016年第2四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2015年第1四半期
1,500円
160坪〜（530㎡〜）
9.4/坪
2015年第1四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2015年第1四半期
870円
302坪〜（1000㎡〜）
2.9/坪
2015年第1四半期
860円
363坪〜（1200㎡〜）
2.4/坪
2015年第1四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2012年第4四半期
1,300円
157坪〜（520㎡〜）
8.3/坪
2011年第3四半期
460円
59坪〜（195㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の土地マップ
塩竈市内のエリアランキング
向ケ丘は塩竈市内29地区中26位（上位10%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の新浜町とは20%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）